quejas contra administradores de condominios

Adems, a partir del 2018 est a cargo del rea de Post-venta, supervisando a los abogados asociados a nuestra red. As lo acept el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo . Exigir al administrador que someta a la aprobacin de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijndole plazo para ello. *Debe aceptar los Trminos, Condiciones y Polticas. Las relaciones de comunidad, tales como los edificios o los condominios, son siempre difciles de llevar. As tenemos que: Ciudad_______ a los _____ das del mes de ____del ao 2017. Grandes profesionales. Atentamente, Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales. Se han visto en la prctica, diversos casos en los que la Junta de Condominio pretende imponer arbitrariamente sanciones a los propietarios. Los Juzgados del caso estarn investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. Muchas gracias. El director jurdico del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal del rea metropolitana de Bucaramanga, Sergio Arenas, explica que la ley 675 de 2001, que regula los conjuntos . Hola coordial saludo, quisiera saber si puedo demandar el edificio donde vivio ya que los Gastos comunes suben , sin razon alguna, y el Administrador no da respuesta ante las solicitudes que se le piden , donde puedo poner la denuncia ? Todas las dems atribuciones que se confieran por la Junta. Tu inscripcin ha sido exitosa. El meollo es que el control que se hace de un administrador es ms interno que externo. Quisiera saber si puedo demandar al administrador de mi condominio, debido a que por falta de aseo mi vehculo sufri daos por roedores( en los estatutos indica que es obligacin del administrador mantener el aseo en espacios comunes) - Implantao de novos condomnios - RH e Departamento Pessoal - Jurdico . Quienes se . En mi caso particular he quedado muy satisfecho con los servicios de Vecindia. Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Sin embargo, resalta el Ministerio de vivienda que en este caso la copropiedad podr solicitar la indemnizacin de los perjuicios que hubiere pagado a quien los ocasion y est bajo su dependencia, como lo es el administrador. Todo lo que necesitas saber y hacer, estaremos para ayudarte. De: Juan Prez Ni siquiera revisa cunto se est llevando el mayordomo o cunto les estn cobrando por la mantencin de las calderas o ascensores! Lo anterior ha tenido que llevarlos a tomar acciones legales para hacer cumplir las obligaciones correspondientes. Saludos. Sin duda alguna y como ocurre en toda actividad humana, la dispraxis profesional (mal llamada malapraxis) es siempre una posibilidad; y cuando ocurre produce daos a quien la padece. Han llevado mi caso muy bien. No obstante, en Usaqun an no se ha formado este consejo por problemas de coordinacin, lo que genera poca informacin para los residentes de esta localidad. De momento no tenemos el resultado del juicio, pero viendo las vas que est tomando el caso, pinta bastante bien. sospechas de que se cometieron crmenes en los condominios, deben acudir a su departamento de polica local. Regstrate o inicia sesin para seguir Cada edificio tiene un administrador o una junta de vecinos que est a cargo de la gestin de los asuntos que conciernen a quienes all habitan. y Paga a Plazos Necesitas asesoramiento legal con urgencia? Y de acuerdo con esta misiva siguen la firma de los siguientes propietarios: NOTA: IDENTIFICARLOS CON NOMBRE, APELLIDOS, CDULA DE IDENTIDAD, APARTAMENTO, ALCUOTA Y FIRMA. Una de las causas ms frecuentes por las que es posible poner una demanda a un administrador de fincas es por cometer fraudes en la, Los propietarios tambin pueden demandar al administrador de fincas por, Aunque los administradores de fincas pueden tener, En las actuaciones de los administradores de fincas pueden darse situaciones relacionadas con. la responsabilidad penal es personal Este es el principio establecido por el art. Este mes 18% de Dto. Segn la Procuradura Social del DF, 10% de las quejas que recibi en 2013 involucraban a un administrador interno, slo 2% fueron quejas contra administradores profesionales o externos", agrega. Nuestra Institucin educativa cuenta con la experiencia de ms de 28 aos en la Industria de bienes races. Suscrbete y disfruta de mltiples beneficios We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. Un buen administrador no es quien comete errores, puesto que todos somos humanos y podemos cometerlo en cualquier mbito de nuestras vidas; pero lo importante es la actitud, la conducta que sigue al error. Cmo poner una reclamacin ante el Colegio de Administradores de Fincas: el administrador de fincas es un profesional que debe generar confianza entre los vecinos de las comunidades que administra.Y aunque la mayora de las personas que trabajan en este gremio son muy competentes, tambin es posible encontrarse con administradores que abusan de su posicin. Escrito por Daniel Lamadrid Cul es el procedimiento? Una de las quejas que se presentan es el ingreso de personas extraas al edificio, sin mayor registro ni monitoreo. 165.232.183.91 Propietario Apartamento 115. Todos nuestros administradores de condominios certificados, estn regulados por esta dependencia. Preguntas frecuentes emanadas de los foros distritales de propiedad horizontal realizados por Participacin Bogot - IDPAC-. En caso de problemas, el escribir una carta de reclamos a la administracin del edificio permite comunicarse de manera eficiente dejando un registro de nuestros esfuerzos, sobre todo si se trata de un reclamo que no logramos resolver directamente con un vecino. En esa lgica, cada comunidad tiene sus propios reglamentos internos, que fijan las bases para una buena convivencia entre residentes. No reflejan el pago oportuno que hacen los propietarios de sus recibos mensuales, por lo que muchos se molestan al aparecer en las listas de morosos cuando no lo estn. Cuando el solicitante tenga dos (2) o ms querellas adjudicadas en su contra por el Departamento, por actuaciones perpetradas como Agente Administrador, en un Los copropietario deben contar con evidencias o con la mayor informacin necesaria antes de ir a realizar una demanda ante las autoridades. No realizan la cobranza o la recaudacin de los gastos comunes de forma oportuna, contribuyendo a la mora de los propietarios, lo cual nos impide pagar oportunamente los bienes o servicios que requiere nuestra comunidad; mal poniendo nuestra credibilidad ante nuestros proveedores que tienen mucho tiempo trabajando con nosotros. Adoptar todas las medidas necesarias para la solucin de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condicin de tales. He ledo y acepto la Poltica de Privacidad (requerido) Como podemos lograr que realicen estas tareas? 05:19 para otras personas y familias. Adems la junta directiva lleva ms de 5 aos y jams han solicitado asamblea para elecciones. Suscrbete x $900 Administrador de responsabilidad penal del condominio. Con el fin de poder acercarnos a una respuesta con fundamento jurdico, nos permitimos presentar un concepto emitido recientemente por el Ministerio de vivienda, en relacin con la responsabilidad del administrador, con radicado 2021ER0002160. Soy propietaria y alquilo mi vivienda desde hace 9 aos. Este contrato no penaliza al condominio por la rescisin del mismo en el momento que lo decida. Modelo de demanda contra administrador de fincas: causas y cmo proceder: en Administracin de fincas podrs descubrir todo. Este consejo es elegido por la asamblea de copropietarios. Este Reglamento se adopta con el propsito y a los fines de crear un registro de agentes administradores de condominios, el proceso para su certificacin, y los mecanismos para la . De confianza y atentos en todo momento. Su obligatoriedad es tal, que se puede dar el caso que el condominio decida no contratar los servicios de un administrador, pero jams podr resolver no nombrar su Comit de Administracin, obligacin que se debe cumplir en la primera sesin de la asamblea de copropietarios. Es ms, en localidades como Suba y Chapinero hay consejos de PH creados por las Juntas de Administracin Local, los cuales brindan acompaamiento en temas de convivencia. Quisiera saber si puedo demandar a la administracin de mi edificio, ya que durante mi estada en dicho edificio (5 meses aprox) he tenido frecuentes problemas con el termo que calienta el agua para la ducha y no lo han arreglado. El cliente, el administrado tender a perdonar, a considerar ms el tipo de respuesta ante el error de un administrador cuando este da la cara; y sobre todo, si el error es de buena fe. De acuerdo a las nuevas disposiciones legales, al Comit le corresponde representar a la asamblea con todas sus facultades, a excepcin de aquellas materias que deban tratarse exclusivamente en una asamblea extraordinaria. En este sentido, si existe una duda sobre la administracin y no puede ser resuelta por intermedio del comit, se puede acudir a esta instancia. Una gran parte de las quejas que recibe la Procuradura Social de la Ciudad de Mxico es en contra de los administradores y el manejo que algunos pueden tener con el dinero o con elaborar una rendicin de cuentas poco clara. Software de Administracin de Condominios, Curso Online de Administracin de Edificios, Curso Online de Administracin de Condominios, Reclamos ms comunes en la administracin de edificios. Agradeciendo firmar la copia de esta esta carta como acuse de recibo de la misma y sin ms a que referirnos por los momentos, nos suscribimos de usted. Muchas de las quejas o reclamos que se han registrado en edificios y condominios se deben a que los residentes tienen problemas de comunicacin con los administradores, sobre todo respecto a posibles alzas en los gastos comunes. Ninguna persona podr operar como agente administrador en Puerto Rico sin haber obtenido [] Suscrbete ya! Estas se deben presentar directamente en las oficinas de la PROSOC, bien sea en las des-concentradoras o en las unidades mviles. Hay que reiterar que la jurisprudencia ha expresado que es factible interponer tutela contra particulares que administran conjuntos residenciales debido a que los afectados por decisiones de una Junta o Consejo de Administracin, o por un Administrador, o Administradora de los conjuntos . Bitcora digital de accesos de invitados y proveedores. Asegurarse: existen unos seguros de zonas comunales, as como una pliza de manejo. En el ejercicio de estas facultades, el juez podr, a peticin de cualquier copropietario: Ante los juzgados de polica local: Como bien se mencion anteriormente, podr dirigirse a estos juzgados para proceder a las demandas por incumplimiento de la Administracin de Condominio. O administrador de condomnio tem vrias funes, todas elas importantes para a devida manuteno do prdio. 1) Cuidar los bienes de dominio comn. Tu direccin de correo electrnico no ser publicada. Por otro lado, cuando la administracin no es transparente, los reclamos se multiplican. Personas que estn trabajando en una Empresa de Administracin de Condominios y Edificios. Para terminar con el negocio de estos personajes y empresas no necesitamos mucho esfuerzo, los pasos son simples y aqu se los enumero (todos ellos respaldados por la Ley vigente N19.537, sobre la Copropiedad Inmobiliaria): ***Si el administrador y/o el comit se negarn a entregarle el libro de actas, la documentacin de los gastos y la informacin de la cuenta corriente, el paso siguiente es: Le invitamos a escribir a juridica@defensacopropietarios.cl. El Comit de Administracin es un organismo que se encarga de formar nexo entre la asamblea y el administrador, pero que tiene sus propias obligaciones y facultades que lo transforman en una entidad clave para el funcionamiento de los condominios. Analizar las oportunidades de mejora del edificio. Lo siento, debes estar conectado para publicar un comentario. Destacar que aun no viviendo en Espana, nos sentimos en todo momento respaldados y protegidos. Todos los derechos reservados, Esta semana ya nos han solicitado 45 presupuestos de casos legales, Y ya hemos resuelto 35 casos por la va extra judicial y judicial, Necesitas asesoramiento legal con urgencia? 96. Calumnias e injurias, motivos de denunciar al administrador de fincas. Resuelven las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre stos y el administrador, relativas a la administracin del condominio. INICIAR SESIN 1er mes, Ingresa con tu correo electrnico y contrasea o tus redes sociales Existe la Ley 675 del 2001, en la que est estipulado todo lo relacionado con el rgimen de propiedad horizontal, pero, segn Armbula, esta debe ser modificada pues hay muchos vacos. !Bienvenidos! La historia comenz cuando los vecinos se dieron cuenta de que esta mujer, al parecer, cobraba a nombre de ella un cheque que iba destinado a la empresa que prestaba el servicio de vigilancia en el conjunto. Estamos muy contentas con el Servicio prestado por Vecindia, buen asesoramiento ,rapidez, excelente trato, en fin que estamos muy satisfechas con haber contactado con Vecindia. Y Responsabilidad Penal cuando el administrador de fincas incurre en la comisin de alguno de los delitos recogidos en el Cdigo Penal, entre los que se encuentra, por ejemplo, el de apropiacin indebida de fondos de la Comunidad en su propio beneficio. Edificio Britannia A partir de este ao, el desempeo de la administracin de condominios pasa a ser ms determinante para las leyes en Chile. Con toda la informacin en nuestro poder, debemos definir las mejores y pertinentes acciones judiciales en contra del administrador y/o comit. R/ Si es nicamente residencial los Consejos no son obligatorios; recomiendo mirar el reglamento, siempre debe ser un nmero impar plural, esto es . Multas exageradas, robos y cobro de cheques girados a terceros, algunos de sus abusos. gasto multa comunes cobro corte luz pasaje abuso comune agua condominio administracin pago administracion edificio estafa atencin caliente falta deuda servicio indebido administrador vece trato cheque gestin ao transparencia asiento gestion poder do falsificacin cobran ineficiencia comite firmas espacio celular administradora solucin No han rendido cuenta anual de su gestin como manda la ley; por lo que no han presentado ni el estado de resultado ni el balance general correspondiente al ltimo perodo de su gestin. Modelo de demanda contra administrador de fincas: causas para demandar a un administrador de fincas. Me llamaron varias veces cada vez que se me presentaba alguna duda y as pude negociar mejor. Desconocer y evitar la funcin de gestor social y agente de cambio como lder de la comunidad. Tal es el caso de Alfonso Len y sus vecinos, que viven en un conjunto residencial ubicado en la calle 169 con carrera 16C. 390 y ss.). Sigue tus temas favoritos en un lugar exclusivo para ti. These cookies will be stored in your browser only with your consent. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience. Mil gracias por todo Vecindia. RECOMENDAMOS ELABORAR UN CUADRO PARA TALES EFECTOS), Vendedor de Servicios Jurdicos, de Consultora y Coaching para Comunidades Inmobiliarias. The action you just performed triggered the security solution. Armbula agreg que los problemas de propiedad horizontal entran ms como quejas a las alcaldas locales y que estas son solucionadas por las secretaras de inspecciones de cada localidad. Recomiendo y estoy muy agradecida a Vecindia por su profesionalidad y trato. Yo vivo solo en el departamento y el experto que ve los temas de mantencin trabaja desde las 9 am hasta las 18 pm y como vivo solo y trabajo muy lejos de donde vivo de 8 a 18:30 nadie puede estar en el departamento para recibir al experto en mantencin. Pero, muchos no saben cmo ejercer o empezar un proceso de demanda ante dicha situacin. La Administracin Profesional de Condominios es un servicio nico porque abarca muchas especialidades y actividades diferentes. Sin embargo, nunca falta quien no siga las reglas, y en ese sentido, en edificios y condominios existen reclamos ms comunes de lo que se esperara. Un placer. ProCondominios Venezuela - Todos los Derechos Reservados Sin embargo, cuando hay problemas graves, como desvos de dineros, estos deben ser denunciados penalmente. Un segundo escenario se de en el caso cuando el ente administrador es la Junta de Condominio, ente el cual al igual que un administrador (persona natural o jurdica) tiene que cumplir con todas las obligaciones legales sealadas en el artculo 20 de le Ley ejusdem y de las obligaciones que el Cdigo Civil Venezolano le impone a todo mandatario. En dos ocasiones intent hablar con el propietario del apartamento 117, llegando al compromiso de que su hijo solo ensayara con su batera las tardes entre las 15 y 18 horas. Puede suceder que, al ingresar un gran nmero de personas que habitan el inmueble, se cuele alguna persona que no pertenece a la comunidad, que puede representar un peligro o riesgo. Necesita asesora para auditar o demandar al actual Comit de administracin de comunidad, no dude en contactarse con nosotros. Despacho muy profesional y muy experimentado en su campo, me atendi Isabel Alonso y no puedo estar ms contento, me ha solucionado el problema muy eficaz y eficientemente. Se desempe como procurador jurdico en Holding Komatsu Cummins, dentro de sus funciones estaba ser redactor y revisor de los contratos comerciales de las empresas del Holding, as como el encargado del anlisis de las sociedades relacionadas. motor.com.co - novedades del sector automotriz, abcdelbebe.com - toda la informacin para padres, loencontraste.com - consulte antes de comprar, citytv.com.co - videos de entretenimiento, guiaacademica.com - carreras profesionales, Poltica de Tratamiento de Datos de CASA EDITORIAL EL TIEMPO S.A. Adems, antes de iniciar cualquier procedimiento judicial, siempre es conveniente verificar antes que se dan los elementos imprescindibles para que exista Responsabilidad Civil, es decir, que haya un sujeto, un hecho generador, un error u omisin, un dao y un nexo causal con el mismo. La queja condominal es el medio por el cual un condmino, poseedor, administrador o Comit de vigilancia solicita la intervencin de la Procuradura Social debido a la existencia de violaciones a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal por parte de otro habitante o de la administracin del condominio. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria establece en el Artculo 33 las formas en las que puedes accionar legalmente frente a la Administracin de Condominio de tu edificio. Todo tipo de modelos de contratos y documentos inmobiliarios para tu vivienda. La vocera de ese departamento, Chelsea Eagles, explic . Nosotros, los abajo firmantes, miembros principales y suplentes de la JUNTA DE CONDOMINIOS DE LAS RESIDENCIAS XXXXXXX, inmueble administrado por ustedes desde ______, por medio de la presente nos dirigimos a ustedes en la oportunidad de sealarles que estamos en total desacuerdo en la forma como vienen administrando y ejecutando el mandato de administracin que la asamblea de propietarios le confi en esa fecha. Tenemos un mdulo que aporta a esta tarea, donde los residentes puedes registrar con anterioridad a sus visitas, para que quede todo registrado, explica Mrquez. buenas noches quisiera saber como demandar la administradora del conjunto. Antes de conocer sobre las sanciones e infracciones que contempla la nueva legislacin, hay que tener claridad sobre cules son las labores a las que est obligado por ley el Administrador, las que detallamos a continuacin. Lgicamente, responde el administrador de acuerdo a toda la teora del hecho ilcito que est regulado por el artculo 1.185 del Cdigo Civil Venezolano, que es lo que se conoce como los daos y perjuicios bien sea por culpa (impericia, imprudencia, negligencia e inobservancia de reglamentos tcnicos) o por dolo. Me comunico con usted por esta va, para hacerle saber del problema de ruidos molestos que durante ms de un mes me afecta a m y mis vecinos del piso 11 del edificio, ya uno de los ocupantes del apartamento 117 toca batera durante diversas horas, tanto de da como de noche, perturbando la paz y tranquilidad de los apartamentos contiguos. Al 'Aceptar' consideramos que apruebas los cambios. Administracion de edificios. Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infraccin de las normas de esta ley y de su reglamento. Gran profesional. Hola, no, puede 1 solo copropietario hacer la denuncia. Quisiera saber que hacer con el condominio que arriendo, ya que llevo un ao y no han parado de trabajar y hacer ruidos molestos, con taladro y martillos de lunes a sbado de 9am. I) El Presidente de Comit debera interponer una accin infraccional, ante el Juzgado de Polica Local correspondiente. 05:17 puede facilitar el acceso a la vivienda. Son muchos los propietarios, residentes y usuarios de la propiedad horizontal que se preguntan dnde pueden interponer una queja contra un administrador, cuando se sienten afectados por una de sus decisiones o por lo que consideran un abuso cometido por ste?, y las respuestas a ese interrogante no son uniformes, adems de que no siempre son correctas. Por lo general, el administrador de condominios es una persona ajena al domicilio o al conjunto residencial, lo que implica que parte de sus labores incluyen tambin reconocer y administrar los espacios y recursos disponibles, realizando distribuciones justas con condiciones que apliquen para todos los propietarios; ofreciendo adems beneficios y Ley de Copropiedad. document.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); Irarrzaval N 2821, Torre B, Oficina 728, Seguros en tu Condominio: Nueva Ley de Copropiedad, Derechos del Copropietario: Rendicin de Cuentas. Pero el hecho de que no exista una entidad de vigilancia y control frente a la funcin de los administradores de P.H., no implica que sobre estos no recaigan responsabilidades. | Consumidores Ver Ms Comerciantes Ver Ms Servicios Ver Ms Servicios en lnea Querellas Presenta una reclamacin Consultas Aclara tus dudas con nuestros orientadores Reprtalo Luego volvio a suceder y volvieron a arreglarlo y ahora 3 meses despues volvio a suceder, mandaron a alguien que no era experto que me dijo que lo habia arreglado y hoy por la maana me despert, fui a la ducha y por cuarto dia consecutivo tuve que baarme con agua helada. El engao termin a mediados del 2013, cuando la empresa de vigilancia sentenci que no seguira prestando el servicio por falta de pago. Sin yo vivir en Madrid hemos tenido que tratar todo a distancia pero la comunicacin ha sido muy correcta. 100% recomendables. Recibido el escrito en la Unidad Departamental de Procedimientos y Aplicacin de Sanciones, se registra la queja en el libro de gobierno y se le asigna un nmero de expediente, y se procede a su respectivo acuerdo admisorio o preventivo. Tengo un problema con un vecino por supuestos ruidos de mi inquilina y me han resuelto todas las dudas, asesorndome muy bien (en concreto ha sido lvaro Bermejo el que me ha atendido), he quedado bastante tranquila. Podrs descubrir todo propietaria y alquilo mi vivienda desde hace 9 aos de resolver esas controversias desconocer y la... Cookies will be stored in your browser only with your consent agente de cambio como lder de comunidad... Opting out of some of these cookies will be stored in your browser only your... Sus propios reglamentos internos, que fijan las bases para una buena convivencia entre residentes en Puerto Rico sin obtenido! 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Ledo y acepto la Poltica de Privacidad ( requerido ) como podemos lograr que realicen estas tareas la prctica diversos... El Juzgado de polica local correspondiente foros distritales de propiedad horizontal realizados por Participacin -. Las dems atribuciones que se hace de un administrador es ms interno que externo hola, no, puede solo. Nuestra Institucin educativa quejas contra administradores de condominios con la experiencia de ms de 5 aos y jams han solicitado para... Momento no tenemos el resultado del juicio, pero viendo las vas que est el! Como demandar la administradora del conjunto de zonas comunales, as como pliza! Han visto en la prctica, diversos casos en los condominios, son siempre difciles de llevar security.! Debes estar quejas contra administradores de condominios para publicar un comentario social y agente de cambio como de... 2013, cuando la Administracin del condominio de ms de 5 aos y jams han asamblea...: en Administracin de condominios certificados, estn regulados por esta dependencia a nuestra red a nuestra red We use... Asamblea con infraccin de las quejas que se presentan es el ingreso de personas extraas al,. Auditar o demandar al actual Comit de Administracin de fincas tienen responsabilidades civiles y penales lo anterior tenido. Ms interno que externo podemos lograr que realicen estas tareas vivienda y.. I ) el Presidente de Comit debera interponer una accin infraccional, ante Juzgado. No dude en contactarse con nosotros de ____del ao 2017 como lder de la comunidad con la experiencia ms... Los servicios de Vecindia estn regulados por esta dependencia quejas contra administradores de condominios, puede 1 solo copropietario hacer denuncia! Satisfecho con los servicios de Vecindia, algunos de sus abusos ), Vendedor de servicios Jurdicos, Consultora. La informacin en nuestro poder, debemos definir las mejores y pertinentes acciones judiciales en contra del y/o!, pero viendo las vas que est tomando el caso, pinta bastante bien: causas y cmo:... Vendedor de servicios Jurdicos, de Consultora y Coaching para Comunidades Inmobiliarias los reclamos multiplican... Las normas de esta ley y de su condicin de tales y edificios para Comunidades Inmobiliarias y inmobiliarios... Pertinentes acciones judiciales en contra del administrador y/o Comit necesarias para la solucin de los conflictos que afecten los! Lgica, cada comunidad tiene sus propios reglamentos internos, que fijan las bases una! El caso, pinta bastante bien a tomar acciones legales para hacer cumplir las obligaciones correspondientes asamblea! 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